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郑晶晶律师 当你遇到一些难以解决的矛盾纠纷时,通常是如何解决的呢?多数情况下,人们通过法律途径来保护自己的合法权益,但仍然有很多的当事人不知道或不习惯于将矛盾纠纷提升到法律层次,尤其是在一些激烈的矛盾纠纷中,许多非理性的当... 详细>>

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律师姓名:郑晶晶律师

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债权债务

债权人持有抵押人的房产证但没有办理抵押登记,抵押关系是否成立?

《中华人民共和国担保法》(以下简称担保法)及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对房地产的抵押已经做出了明确规定,当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的,抵押合同未生效,抵押关系没有成立;同时,进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产,否则抵押合同无效。抵押合同在担保法生效之前成立的,抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力,可以认定抵押关系成立,但抵押合同只对双方具有约束力,抵押权的行使不能对抗善意第三人。如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外,造成合同不生效或者无效,抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。


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